江核臨江“雙子星”出場前奏

來源：南京買房惠

繼杭州濱江參股G13之后，隔壁相鄰地塊核中核G12也啟動招標(biāo)...


(資料圖片)

只不過相比G13塵埃落定，找到合作下家，G12目前處于招標(biāo)計(jì)劃籌備前期，即正在組織推進(jìn)項(xiàng)目立項(xiàng)，不過看跡象應(yīng)該是找到了合作方，靜待本月出動靜~

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杭州濱江參股G13后，G12也招標(biāo)計(jì)劃發(fā)布

近日，南京市公共資源交易顯示，南京未來置業(yè)有限公司關(guān)于NO.新區(qū)2022G12地塊項(xiàng)目的招標(biāo)計(jì)劃曝光。

文件顯示，項(xiàng)目正處于立項(xiàng)階段，資金來源：企業(yè)，全過程工程咨詢合同預(yù)估價(jià)910萬元，正式招標(biāo)文件7月發(fā)布。

值得注意的是，就在上個(gè)月初，南京軒居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于NO.新區(qū)2022G13房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃率先曝光。

文件顯示，G13工程總承包合同預(yù)估價(jià)為8.5億元，全過程工程咨詢合同預(yù)估價(jià)900萬。

隨后在招標(biāo)計(jì)劃公示不到20天，我們就看到杭州濱江集團(tuán)參與新居集團(tuán)旗下NO.新區(qū)2022G13地塊開發(fā)，持股權(quán)益35%的海報(bào)在地產(chǎn)圈刷屏。

從節(jié)點(diǎn)來看，兩個(gè)地塊都將于本月發(fā)布招標(biāo)文件，其中G13已確定與杭州濱江聯(lián)合開發(fā)，目前G12招標(biāo)計(jì)劃已出，快的話本月應(yīng)該也會公布合作方。

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靠近江核小魚嘴，有打造臨江大平層的資質(zhì)

這兩幅宅地，在2022年10月，均被國資單位底價(jià)摘牌，未設(shè)毛坯限價(jià)。因地處核中核，南望長江，又毗鄰新金融中心，故被期望打造成“臨江超級大平層”。

從地圖上看，G12、G13這兩幅地塊南北相鄰，附近有南師附中江北新區(qū)學(xué)校（已動工），西側(cè)是江北新區(qū)小魚嘴金融產(chǎn)業(yè)區(qū)，東側(cè)是新金融中心，北望老山，南臨長江，是目前為止江北核中核已出讓地塊中，距離長江最近的地塊。

不過兩幅地塊，G12位于G13地塊東側(cè)，臨長江更近，瞰江視野更佳。其中，G13地塊已在上月，被杭州濱江競得35%土地權(quán)益，地上出讓計(jì)容建面5.47萬㎡，總土地款13億。

目前地塊釋放至今相當(dāng)?shù)驼{(diào)，進(jìn)展發(fā)聲不多，規(guī)劃也未出爐，只是停留在坊間傳言有望帶來臨江大平層。

作為去年10月同批出讓的兩幅臨江地塊，G13已確定與杭州濱江合作開發(fā)，而對于位置更優(yōu)G12，會與哪家房企合作，業(yè)內(nèi)也是頗為關(guān)注。

此前有消息稱，G12正在與一家央企接洽，但無奈這家企業(yè)給出的產(chǎn)品方案，是以首置/首改戶型為主，和其他板塊產(chǎn)品一樣，打造快速跑量的快銷盤，于是不了了之。還有一種說法是由南京本土優(yōu)質(zhì)民企參與開發(fā)安，然該房企在江核，四季度有待上市項(xiàng)目，故合作之事并未達(dá)成一致。

盡管當(dāng)下G12引入的合作房企尚未揭曉，不過自杭州濱江確定入股開發(fā)G13后，對于G12未來合作方也讓市場有了篤定信心，就地塊本身資質(zhì)來說，個(gè)人推測G12地塊開發(fā)商綜合實(shí)力，應(yīng)該不亞于杭州濱江或影響力略高于其前者。

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市場低迷期，優(yōu)質(zhì)房企進(jìn)江核，有利于提振各方信心

濱江集團(tuán)作為“杭州一哥”在杭州有著與綠城齊名的產(chǎn)品力，但是縱觀這幾年濱江在南京開發(fā)的項(xiàng)目，多在城市外圍打轉(zhuǎn)，所涉項(xiàng)目皆為3萬上下剛改盤，遠(yuǎn)沒有發(fā)揮出來高端豪宅操盤手的真實(shí)水準(zhǔn)。

作為濱江進(jìn)駐南京首子在江北城南中心濱江嘉品，交付口碑一般；在興智與龍湖合作開發(fā)的翡翠上城，濱江只是參股并不操盤；在正方新城與越秀、龍光合作開發(fā)玖華府，因合作房企其中一方爆雷，銷售慘淡。3年3盤，節(jié)奏保持的剛好，只不過就項(xiàng)目流速和品質(zhì)兌現(xiàn)來看，并不理想。

因此在新居G13官宣與杭州濱江聯(lián)手之時(shí)，讓人既喜也憂。

喜的是，既然是大平層，杭州濱江必然是有打造千萬級豪宅的實(shí)力；憂的是，前面三盤之鑒，對于核中核這樣的臨江寶地，如果看不到真正“濱江造”、看不到出彩的產(chǎn)品，于想改善人群、于江核市場來說，多少都是有些遺憾的。

這兩幅地位置較優(yōu)，事關(guān)未來一年江核市場信心提振，如果g12、g13隨便找家開發(fā)商合作，其實(shí)也就沒啥新鮮感了。

去年10月拿地，至今已有9個(gè)月，至今沒有上市，一方面未找到價(jià)值相符房企，開發(fā)事宜一推再推；另一方面新地塊遲遲未能啟動入市，側(cè)面透露出資方對江核市場預(yù)期的不明朗，不敢輕易入局分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)；

再者，新項(xiàng)目吸引不到合作房企，還直接影響到江核下半年賣地。

年初至今，江北新區(qū)除出讓一幅七里河G01地塊后，核心區(qū)已經(jīng)半年沒有宅地出讓，背后的原因懂得都懂。

大家都知道，中央商務(wù)區(qū)有仁恒加持，而臨江板塊作為核中核絕對地位，勢必更要找品牌房企來打開局面，因此這兩幅臨江宅地如何規(guī)劃，找什么資質(zhì)房企合作，兜底方比我們更清楚。

眼下，G12招標(biāo)動作緊隨G13之后，按照此前G13招標(biāo)動向，G12目前應(yīng)該是找到了意向合作房企，本月會出地塊招標(biāo)文件，待正式談攏，確定雙方責(zé)任，下一步就是海報(bào)官宣，可以期待一下。

可以隱約推測，頭部國央企或本土低杠桿優(yōu)質(zhì)民企，建筑核中核開發(fā)概率最大。

04

核中核燙金之地，好地塊容不得再出差池

G12這塊地為何外界如此關(guān)注？

核中核最黃金的地段，江核第一高（ 國際金融中心499.8米，建成后將成江蘇第一高） 、江北地下城、市民中心、美術(shù)館、揚(yáng)子江國際會議中心，江北重要地標(biāo)、城市天際線皆矗立于此，單位面積內(nèi)資源密度可以說是最高的。

四年前這里新房入市，曾創(chuàng)下過萬人搖，個(gè)位數(shù)的中簽率，逢新盤入市必?fù)?，?dāng)年火爆程度不亞于河西。

只不過這幾年受大環(huán)境，政策調(diào)控所致，行情急轉(zhuǎn)直下，土地出讓受到影響，新區(qū)建設(shè)也一度放緩，但不可否認(rèn)可核中核整體板塊價(jià)值客觀存在。

尤其是寸土寸金臨江板塊 （又可稱江核小魚嘴金融創(chuàng)新區(qū)） 資質(zhì)絕佳，更適合打造高品質(zhì)改善產(chǎn)品，旁邊是已經(jīng)動工的南師附中江北新校區(qū)，不遠(yuǎn)處即仁恒打造的200㎡以上大平層，按照買房人話說， 舉全省之力打造江北新區(qū)，而重中之重是核心區(qū)。

可以說江北核心區(qū)成敗，決定了南京未來在全國的城市地位，是南京強(qiáng)省會的核心抓手，因此大哥一舉一動、規(guī)劃調(diào)整、包括引入何種房企參與核心區(qū)建設(shè)，都不單單是建個(gè)房子這么簡單。

經(jīng)綠地一事之后，江北新區(qū)在引入房企、風(fēng)險(xiǎn)評估、綜合實(shí)力等方面，反復(fù)斟酌、綜合考量、謹(jǐn)慎決定則顯得更加重要。

今年4月份，江北新區(qū)管委會官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《南京江北新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》NJJBd010規(guī)劃管理單元、城市設(shè)計(jì)修改公示。 其中，南部小魚嘴板塊概念因首次曝光，且因金融定位酷似河西魚嘴而迎來不少關(guān)注。

其中在江核小魚嘴片區(qū)就有三幅地曝光，計(jì)劃下半年出讓。如果G12趕在江核地塊掛牌前敲定合作，對市場信心提振、房企拿地決心，推進(jìn)江北整體建設(shè)，無疑將是雙贏局面。

濱江大道以西、石佛大街以南（22-21、23-13）地塊

濱江大道以西、石佛大街以南（22-18）地塊

濱江大道以西、石佛大街以南（22-19）地塊

3幅地塊條件都非常優(yōu)越，與G12地塊一樣有很強(qiáng)稀缺性，后期賣一塊少一塊。

其中一幅為商住/商辦混合用地，剩余兩幅為二類宅地，均有臨江地理位置，如果能被一家口碑不錯、有江景豪宅操刀經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)產(chǎn)品力要求過硬的開發(fā)商拿下，下一個(gè)既定濱江大平層妥妥滴！

牽一發(fā)而動全身，關(guān)于江北更多規(guī)劃延伸以及背后帶來的影響，大家可看這篇＞＞＞

截止目前，江北核心區(qū)有11個(gè)項(xiàng)目待上市，其中國際健康城4個(gè)，研創(chuàng)園1個(gè)、南工大1個(gè)，隧道口1個(gè)，核中核4個(gè)。

可以發(fā)現(xiàn)，在接下來新房市場核中核與國際健康城，將會是新盤供應(yīng)主力。 11盤加起來小說也有5000套，如此大供應(yīng)量，江核勢必得考慮優(yōu)存量、做增量，提質(zhì)量、穩(wěn)增長，抓品質(zhì)、保效率了。

但可以肯定的是，未來臨江大平層勢必要與濱江天際線遙相呼應(yīng)，代表新區(qū)門面。

對于核中核G12地塊，你期待哪家房企操盤，歡迎把意向房企打在留言區(qū)~

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