戴德梁行：全年香港住宅物業(yè)樓價(jià)升幅料介于3-7%

來(lái)源：智通財(cái)經(jīng)


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戴德梁行預(yù)期，香港今年全年樓價(jià)升幅介于3-7%。戴德梁行執(zhí)行董事及香港研究部主管鄧淑賢在記者會(huì)上表示，由于上半年樓價(jià)升幅約為5%，預(yù)料即使下半年息口見(jiàn)頂，高息環(huán)境亦將會(huì)維持一段時(shí)間，并估計(jì)下半年樓價(jià)即使回調(diào)大約2-3%，全年樓價(jià)料仍有單位數(shù)升幅。

鄧淑賢稱(chēng)，最近股票市場(chǎng)波動(dòng)、地緣政治不穩(wěn)等因素，均會(huì)抑制買(mǎi)家入市情緒，為住宅成交和價(jià)格的復(fù)原帶來(lái)阻力。預(yù)期下半年發(fā)展商將繼續(xù)積極推盤(pán)去貨，并以貼近二手市場(chǎng)開(kāi)價(jià)的策略和不同優(yōu)惠條款吸引買(mǎi)家，以1000萬(wàn)港元以下的中小型盤(pán)最受買(mǎi)家追捧。而二手市場(chǎng)則相對(duì)慢熱。預(yù)計(jì)住宅成交量則按年升10-15%，至約五萬(wàn)伙左右。

租賃市場(chǎng)方面，戴德梁行執(zhí)行董事及香港商鋪代理及管理服務(wù)主管林應(yīng)威認(rèn)為，香港零售市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，帶動(dòng)中環(huán)、銅鑼灣、旺角、尖沙咀的核心區(qū)街鋪，空置率繼續(xù)呈下降趨勢(shì)，上半年錄9%是3年來(lái)低位。他指，按類(lèi)別看，珠寶鐘表、化妝類(lèi)在上半年活躍于鋪位搬遷，同時(shí)藥房在一線街鋪顯著擴(kuò)張，反映旅游來(lái)港需求較著重健康藥品。

戴德梁行執(zhí)行董事及香港商鋪代理及管理服務(wù)主管林應(yīng)威表示，自通關(guān)以來(lái)，過(guò)去數(shù)月積極進(jìn)駐一線街區(qū)的，多以承租能力較強(qiáng)的藥妝店和藥房為主。事實(shí)上，內(nèi)地客的消費(fèi)模式已改變，由以往的“純購(gòu)物”演變?yōu)椤吧疃扔巍?，令高端零售商和連鎖品牌不敢輕舉妄動(dòng)，也未見(jiàn)他們有明確的擴(kuò)張意欲。

街鋪?zhàn)饨鸱矫?，各區(qū)按季均錄得低單位數(shù)增長(zhǎng)，年初至今租金平均按年升幅約5%，其中以受高端旅客及本地消費(fèi)支持的中環(huán)租金升勢(shì)最強(qiáng)勁，按年上升7.1%。按行業(yè)劃分，餐飲類(lèi)別上半年平均租金按年升5至6%。林應(yīng)威稱(chēng)，由于有跡象顯示，上半年離港消費(fèi)額多于到港消費(fèi)，預(yù)計(jì)這個(gè)現(xiàn)象在暑假更顯見(jiàn)，對(duì)下半年租賃市場(chǎng)會(huì)持較為審慎態(tài)度，租金水平會(huì)否按年持平取決于暑假表現(xiàn)。

寫(xiě)字樓方面，戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝指出，下半年將有幾個(gè)大型寫(xiě)字樓項(xiàng)目陸續(xù)落成，而待租率高企的情況將為寫(xiě)字樓租金的反彈帶來(lái)阻力，預(yù)計(jì)下半年寫(xiě)字樓租金將繼續(xù)調(diào)整，全年或會(huì)下跌百分之5至7。隨著內(nèi)地和香港通關(guān)，加上近日中美關(guān)系有緩和跡象，預(yù)期當(dāng)經(jīng)濟(jì)及跨境商業(yè)活動(dòng)逐步復(fù)常后，有望提振企業(yè)信心并加快落實(shí)其擴(kuò)張計(jì)劃，有助寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。

至于甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)再次錄得第二季凈吸納量呈負(fù)數(shù)，企業(yè)普遍決策保持審慎。蕭亮輝表示，在環(huán)球經(jīng)濟(jì)前境不明朗情況下，香港甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在第二季度錄得負(fù)17.27萬(wàn)平方呎凈吸納量，主要因季內(nèi)有大型企業(yè)縮減租用面積，當(dāng)中以尖沙咀區(qū)和中區(qū)最為明顯，但情況已較上季度的負(fù)24.82萬(wàn)平方呎有所改善。整體待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%，使甲廈租金繼續(xù)下調(diào)，按季回落2.1%，年初至今累跌3.6%，跌幅以港島東最為顯著。

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