上海的新房，太貴了_焦點(diǎn)快播

來(lái)源：環(huán)線(xiàn)房產(chǎn)咨詢(xún)

今天官方公布了二批次土拍聯(lián)動(dòng)價(jià)，大家嚇一跳，太貴了。

浦東曹路，上海六大動(dòng)遷基地之一，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)幾乎為0，規(guī)劃幾乎為0，單價(jià)竟然高達(dá)5.15萬(wàn)。

距離9號(hào)線(xiàn)曹路站2公里以上，等到崇明線(xiàn)通車(chē)才有地鐵。


(資料圖)

當(dāng)然這個(gè)價(jià)格也賣(mài)得掉，畢竟周邊動(dòng)遷房都賣(mài)到5萬(wàn)了。

還能說(shuō)啥，浦東購(gòu)房者太可憐了，花500萬(wàn)買(mǎi)這種房子。

大虹橋前灣一直比徐涇貴，沒(méi)想到越來(lái)越貴。

去年成交的大華、南山的地塊，容積率2.0，才賣(mài)6.6萬(wàn)。

今年新出地塊，容積率提高到2.5，密度更高了，沒(méi)想到單價(jià)還提到了6.9萬(wàn)。

據(jù)說(shuō)當(dāng)時(shí)要申請(qǐng)7萬(wàn)+單價(jià)，市里沒(méi)給通過(guò)。

還能說(shuō)啥，可能是前灣開(kāi)發(fā)需要錢(qián)吧。

寶山南大一批次土拍，單價(jià)只有6.3萬(wàn)元/平。

這次土拍，地塊位置更差、距離TOD更遠(yuǎn)，單價(jià)直接跳到6.7萬(wàn)。

南大兩個(gè)次新房，保利熙悅、招商中環(huán)華府現(xiàn)在6.7萬(wàn)都不一定賣(mài)得掉。

現(xiàn)在新房交付周期越來(lái)越長(zhǎng)、交付風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越高，6.7萬(wàn)會(huì)好賣(mài)嗎？

嘉定新城G09-2地塊單價(jià)50400元，嘉定新城全面進(jìn)入5萬(wàn)時(shí)代。

嘉定新城5萬(wàn)就5萬(wàn)了，松江兩個(gè)極其偏遠(yuǎn)的地段，洞涇和新橋，竟然也站上了5萬(wàn)。

新橋象嶼上海年華，2021年還賣(mài)43500元/平，而且是容積率只有1.4的小高層。

現(xiàn)在新地塊掛出來(lái)，單價(jià)直接跳到52000元，就問(wèn)你怕不怕。

新橋是有名的萬(wàn)年不漲區(qū)域，2016年就賣(mài)4.3萬(wàn)，現(xiàn)在二手房還是4.5-4.8萬(wàn)，幾乎沒(méi)漲。

新房?jī)r(jià)格飆到5.2萬(wàn)，估計(jì)只有做高低配才賣(mài)得掉。

高層不好賣(mài)，別墅總賣(mài)得掉吧。

更讓人驚訝的是洞涇，首發(fā)地塊直接頂?shù)?萬(wàn)。

2021年，九亭洋江唐頓公館才5.04萬(wàn)。

洞涇比九亭遠(yuǎn)了11公里，什么概念呢？九亭再往市區(qū)走11公里就到徐家匯了。

雖然不能說(shuō)九亭跟洞涇的差距，有徐家匯跟九亭的差距那么大，至少洞涇比九亭差得多。

現(xiàn)在洞涇有了9號(hào)、12號(hào)線(xiàn)雙軌交，身價(jià)就漲這么快？

當(dāng)然，看完了奉賢的價(jià)格，突然就覺(jué)得洞涇5萬(wàn)也不貴了。

洞涇再偏，也是松江靠近市區(qū)的一側(cè)，也是雙軌交。

奉賢新城上海之魚(yú)隔壁，新房聯(lián)動(dòng)價(jià)直接頂?shù)?.5萬(wàn)。

無(wú)論是距離、資源、開(kāi)發(fā)程度，奉賢新城都是五大新城中非常弱勢(shì)的存在，現(xiàn)在價(jià)格反而成了五大新城扛把子。

這個(gè)地塊雖然靠近奉賢地標(biāo)上海之魚(yú)，距離地鐵卻超過(guò)1.5公里。

5.5萬(wàn)的單價(jià)，得有多出色的產(chǎn)品才賣(mài)得掉？

真的，上海的新房太貴了。

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以上為正文

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