焦點觀察：央行銀保監(jiān)會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限 23個城市或受益

來源：英為財情


【資料圖】

財聯(lián)社9月30日訊（記者 張曉翀）近日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

目前，全國層面規(guī)定的首套住房貸款利率下限為貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。在此基礎上，各城市政府按照“因城施策”原則，自主確定當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。銀行和客戶可在當?shù)卣叻秶鷥?nèi)，協(xié)商確定具體的貸款利率水平。

階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

權威人士指出，此次政策措施的出臺，針對首套住房貸款，體現(xiàn)了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好地支持剛性住房需求，有利于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

另外，階段性政策，在這段時間貸款購買首套住房的居民，可以享受到較低的利率。政策到期后，原有政策將自動恢復?！耙虺鞘┎摺?，可以更好地支持城市政府，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調控要求，用足用好政策工具箱。

23個城市符合政策條件

通知規(guī)定，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

此外，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

據(jù)統(tǒng)計，針對部分城市，即連續(xù)三個月房價環(huán)比、同比均下降的城市。根據(jù)統(tǒng)計局公布的70個主要城市數(shù)據(jù)，符合條件的有23個，包括天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

據(jù)市場權威人士測算，當?shù)爻鞘姓{整利率下限后，首套住房貸款利率會進一步下行。如果降低0.5個百分點，對于一筆100萬元、25年的房貸，利息總額將減少超過8萬元，每個月可少還約270元。

標簽： 利率下限 首套住房貸款

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