土耳其租金竄天飛漲 埃爾多安式降息令人窒息
根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),土耳其全國(guó)平均租金在3月同比上漲19.7%。
但在市場(chǎng)上,這個(gè)數(shù)據(jù)顯然有著更為夸張的呈現(xiàn)。
根據(jù)土耳其房地產(chǎn)網(wǎng)站EmlakJet表示,截至3月,過去一年的土耳其平均月租金已飆升95.5%至3746里拉,伊斯坦布爾的平均月租金則飆升了133%到達(dá)6116里拉,而當(dāng)?shù)氐淖畹凸べY只有4250里拉。
EmlakJet表示,土耳其人現(xiàn)在將61%的收入用于房租,而2020年這一比例為47%。
無家可歸的未來 27歲的瑜伽教練塔巴克上個(gè)月決定搬家,自己一個(gè)人住,但是這個(gè)決定半路卻夭折了。
她參考網(wǎng)上對(duì)伊斯坦布爾一居室和兩居室的價(jià)格,向中介提出了月租6000里拉的報(bào)價(jià),然后收獲了中介的笑聲。她現(xiàn)在心灰意冷,打算繼續(xù)和男朋友一起住在月租8000的公寓里。
“為了負(fù)擔(dān)得起這些租金,我需要待在家里,不買其他任何東西。”她說。
土耳其的住房危機(jī)轟轟烈烈,據(jù)專家說,這是一場(chǎng)由高通脹、疲軟的里拉、過熱房地產(chǎn)市場(chǎng)、人口增長(zhǎng)和移民涌入共同造成的綜合征。
“我們過去將月收入的六分之一花在房租上?,F(xiàn)在,(在類似的地方)我們不得不將收入的三分之一花在房租上,盡管我們的工資也上漲了?!惫碴P(guān)系專家艾丁說。
1月以來,艾丁的房東一直施壓,要求她離開現(xiàn)在的房子,因?yàn)榉繓|希望把房子租給他的親戚。她發(fā)現(xiàn)周圍相同的房子價(jià)格已經(jīng)達(dá)到7000-8000里拉,而現(xiàn)在的租金只是2500里拉。
為了活下去,艾丁只能和房東陷入拉鋸戰(zhàn)。盡管土耳其有法律規(guī)定,禁止房東驅(qū)逐租戶,或?qū)q租超過過去一年的平均通脹率,但還是有很多人稱,他們已經(jīng)被迫搬出。
住房誰(shuí)來供應(yīng)? EmlakJet稱,由于新冠疫情,部分建筑活動(dòng)減少導(dǎo)致過去三年每年只有50萬套新房進(jìn)入市場(chǎng),但每年的平均需求量卻有100萬套。
供需錯(cuò)配的另一個(gè)原因是,建筑商不想營(yíng)造新項(xiàng)目。EmlakJet的首席執(zhí)行官Idikat說,進(jìn)口材料現(xiàn)在很昂貴,而且即使供應(yīng)增加,也可能需要長(zhǎng)達(dá)四年的時(shí)間才能緩解住房壓力。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Gungor表示,大流行期間被壓抑的需求正在進(jìn)一步擠壓租戶。“沒有人能找到房子,就算找到了,他們也別無選擇,只能支付更高的租金?!?/p>
房東們也不愿意降低價(jià)格,根據(jù)Idikat的話說,一些房東正在使用租金來彌補(bǔ)自己在外匯上的損失?!澳切┩顿Y房地產(chǎn)的人把房產(chǎn)與美元進(jìn)行比較,并試圖最大化他們的收入。”
截至3月31日,今年里拉兌美元的跌幅為9.8%,而2021年則下跌了44%。
雪上加霜的是,土耳其其他物價(jià)上漲的水平也讓人望之生畏。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,土耳其的食品和非酒精飲料3月價(jià)格已同比增長(zhǎng)70.3%,而12個(gè)月平均消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)上漲了61%,是20年來的最高水平。
按照這個(gè)態(tài)勢(shì)發(fā)展下去,對(duì)土耳其人來說,很有可能呼吸都要計(jì)算借貸成本。
埃爾多安的辦法 2021年9月,土耳其當(dāng)時(shí)的通脹率為20%,土耳其央行開始第一次降息。
總統(tǒng)埃爾多安在11月的議會(huì)上表示:“我們將從人民的背后接觸這種利率禍害,我們不能讓我們的人民被利率壓垮?!?/p>
為此,他向政策獨(dú)立的央行行長(zhǎng)施壓,并罷免抵制降息的人。他的擁護(hù)者以《古蘭經(jīng)》為他解釋,因?yàn)橛欣实膫鶆?wù)是一種罪過,只有少數(shù)人可能從利率中受益,而不是整個(gè)社會(huì)。
時(shí)至今日,土耳其的情況已經(jīng)證明,在高通脹的情況下,降息并不會(huì)比加息高明,甚至造成的結(jié)果看起來更具破壞性。
在最近的一次演講中,埃爾多安承認(rèn)全球能源和食品價(jià)格的上漲已經(jīng)嚴(yán)重打擊了土耳其,但他絲毫不提利率的影響。相反,他說將嚴(yán)厲打擊那些設(shè)定高價(jià)的人。
經(jīng)紀(jì)商Gedik Investment經(jīng)濟(jì)學(xué)家Gonencler說,(埃爾多安)的這些降息行動(dòng)擾亂了價(jià)格,“房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上升并不令人驚訝”。
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