美國(guó)房貸利率正逼近三年來最高水平 令購(gòu)房者望而卻步

來源：英為財(cái)情

財(cái)聯(lián)社（上海，編輯 牛占林）訊，在美國(guó)房?jī)r(jià)急劇上漲的同時(shí)，美國(guó)房貸利率正在逼近4％，這進(jìn)一步降低了人們的購(gòu)房能力。抵押貸款巨頭房地美周四發(fā)布聲明稱，30年期房貸利率平均為3.92％，高于上周的3.69％，創(chuàng)下自2019年5月以來的最高水平。

這是按揭貸款利率連續(xù)第二年攀升，追隨同期10年期美債收益率的漲勢(shì)，上周10年期美債收益率自2019年7月以來首次突破2％。為遏制處于40年高位的通脹率，美聯(lián)儲(chǔ)正在考慮最快3月開始加息。

這可能會(huì)進(jìn)一步推高房貸利率，進(jìn)一步增加美國(guó)人的買房成本。由于房源供應(yīng)緊張以及通脹等因素，房?jī)r(jià)被一路推高，已經(jīng)讓許多潛在買家望而卻步。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩姆·卡特表示，這一增長(zhǎng)是對(duì)通脹和高于預(yù)期的消費(fèi)支出的回應(yīng)。這一漲勢(shì)與10年期美債收益率的上升同步發(fā)生。

卡特說："隨著利率和房?jī)r(jià)的上升，購(gòu)買力已成為潛在購(gòu)房者的一個(gè)重大障礙，特別是在通脹可能給消費(fèi)者預(yù)算帶來壓力的情況下。"

本周的數(shù)據(jù)遠(yuǎn)高于行業(yè)預(yù)期。房地美和房利美最新的住房預(yù)測(cè)都預(yù)計(jì)，2022年第一季度的平均季度利率為3.5%，而全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)利率為3.4%。今年到目前為止，平均利率為3.56%。

購(gòu)房前景令人失望

已經(jīng)有證據(jù)表明，美國(guó)人對(duì)購(gòu)買住房的前景感到失望。房利美的一項(xiàng)新調(diào)查顯示，1月份只有25%的受訪者認(rèn)為現(xiàn)在是買房的好時(shí)機(jī)，這是這家抵押貸款巨頭開始追蹤數(shù)據(jù)以來的創(chuàng)紀(jì)錄低點(diǎn)。與此同時(shí)，69%的人認(rèn)為現(xiàn)在是賣房的好時(shí)機(jī)。

Guild Mortgage Co.資本市場(chǎng)執(zhí)行副總裁David Battany表示：“如果你還沒有房子，壓力絕對(duì)是很大的，尤其是對(duì)于首次購(gòu)房者來說，可以說，他們?cè)谇楦泻徒?jīng)濟(jì)上都很難做出決定，也很難出價(jià)?！?/p>

Battany預(yù)計(jì)，房貸利率將在未來三到四周內(nèi)達(dá)到并穩(wěn)定在4%左右，比他最初預(yù)計(jì)的要快得多。他說，一個(gè)不確定因素是，如果全球經(jīng)濟(jì)受到俄烏沖突的打擊，10年期美債收益率可能下滑。

美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)指出，在首次購(gòu)房者中，他們?cè)谌ツ晁募径鹊牡盅嘿J款支出已經(jīng)占到家庭總收入的25.6%，創(chuàng)三年以來最高，較去年同期上漲3.2個(gè)百分點(diǎn)。

抵押貸款數(shù)據(jù)公司Black Knight Inc也表示，不斷增加的借貸成本使得靠低利率減少貸款金額的購(gòu)房者數(shù)量減少，購(gòu)房者已經(jīng)從今年初的1100萬降至380萬，而這個(gè)數(shù)字在2020年時(shí)還接近2000萬。

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