黃浦江畔豪宅拍出30萬(wàn)/平天價(jià)，前主人是落魄地產(chǎn)富豪

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)

近日，一套上海的黃浦江景豪宅法拍，拍出了30萬(wàn)元/平方米的天價(jià)，總價(jià)1.779億元，溢價(jià)率高達(dá)63%。而這套豪宅的前主人，竟然是曾經(jīng)身家百億的上海灘房地產(chǎn)富豪陳建銘，去年青島市中級(jí)人民法院曾最高懸賞1000萬(wàn)元征集陳建銘藏匿資產(chǎn)線索，最終他于去年年底在上海自首。

3月11日，陳建銘的豪宅在阿里法拍正式開(kāi)拍，這套房面積593平方米，是上海知名頂豪樓盤(pán)“中糧海景壹號(hào)”的一套稀缺復(fù)式，該小區(qū)位于陸家嘴濱江片區(qū)，離湯臣一品很近，其過(guò)往單價(jià)也絲毫不輸湯臣一品。

當(dāng)天經(jīng)過(guò)141次競(jìng)拍后，該豪宅以超過(guò)30萬(wàn)元/平方米的單價(jià)成交，總價(jià)高達(dá)1.779億元。

而根據(jù)此前上海普陀區(qū)人民法院發(fā)布的法拍公告，這套房最初的起拍價(jià)是1.092億元，評(píng)估價(jià)是1.5599億元，起拍單價(jià)只有18萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō)最終成交價(jià)不僅溢價(jià)率高，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這套房實(shí)際評(píng)估價(jià)。

一位熟悉上海豪宅市場(chǎng)的中介經(jīng)理人告訴記者，30萬(wàn)元/平方米，是上海頂級(jí)豪宅的中等偏上價(jià)格，還未達(dá)到最高的天花板。早在10年前，湯臣一品就有一套頂級(jí)公寓以30萬(wàn)/平方米成交，2017年湯臣一品還賣(mài)出34萬(wàn)元/平方米的高價(jià)。4年前，中糧海景壹號(hào)有一套面積592平方米的頂復(fù)以25萬(wàn)元/平方米成交，那套房應(yīng)該跟陳建銘這套593平方米頂復(fù)情況接近。“上海豪宅市場(chǎng)這幾年一直很熱，經(jīng)過(guò)4年時(shí)間價(jià)格漲了一些很正常?！痹撝薪榉Q(chēng)。

在上海，單套房拍賣(mài)總價(jià)達(dá)到1.779億，并不算罕見(jiàn)，就在去年9月，上海華洲君庭還曾經(jīng)法拍了一套3.15億元的別墅。

這套豪宅更引人關(guān)注的是它前主人的身份。根據(jù)拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)案號(hào)“普陀區(qū)人民法院(2020)滬0107執(zhí)5324號(hào)”可以查詢到，被執(zhí)行標(biāo)的物的相關(guān)公司為上海三盛宏業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司，該公司實(shí)控人為陳建銘。

陳建銘是浙江舟山人，跟綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平的經(jīng)歷相似，他也做過(guò)黨校老師。在下海創(chuàng)業(yè)后，陳建銘的房地產(chǎn)公司三盛宏業(yè)在2005年就在全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企中排名第49名。2010年開(kāi)始，陳建銘不滿足于業(yè)務(wù)版圖只是以地產(chǎn)為主，開(kāi)始頻繁進(jìn)行資本運(yùn)作，涉及科創(chuàng)及大數(shù)據(jù)、海洋投資、城市建設(shè)、現(xiàn)代生活服務(wù)等，最盛時(shí)他旗下有30多個(gè)附屬公司、3家上市公司。2018年10月發(fā)布的《2018年胡潤(rùn)百富榜》上，陳建銘以100億元身家列第354位。

但盲目多元化擴(kuò)張最終帶來(lái)危機(jī)。2019年，三盛宏業(yè)開(kāi)始陷入債務(wù)問(wèn)題，被傳出資金鏈斷裂、甩賣(mài)總部大樓、全國(guó)項(xiàng)目大面積停工、員工集體討債、董事長(zhǎng)當(dāng)場(chǎng)灑淚的消息。2021年1月21日，三盛宏業(yè)向上海市第三中級(jí)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整。

2021年8月，山東省青島市中級(jí)人民法院稱(chēng)最高懸賞千萬(wàn)元，征集三盛宏業(yè)和陳建銘藏匿、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的有關(guān)線索。同年12月，陳建銘主動(dòng)在上海投案自首，配合上海公安調(diào)查操縱證券市場(chǎng)案。

從債務(wù)爆累算起至今已有兩年多時(shí)間，陳建銘本人已11次被列為失信被執(zhí)行人，未履行比例達(dá)100%，被執(zhí)行的總金額超132億元。陳建銘及其公司名下的資產(chǎn)已被大批量查封并進(jìn)入法拍程序。

僅上述這套593平方米的中糧海景壹號(hào)豪宅標(biāo)的，就被上海市虹口區(qū)人民法院、山東省青島市中級(jí)人民法院、上海金融法院、上海市松江區(qū)人民法院、山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院、上海市嘉定區(qū)人民法院、上海市浦東新區(qū)人民法院、上海市徐匯區(qū)人民法院、上海市黃浦區(qū)人民法院、上海市靜安區(qū)人民法院、上海市第一中級(jí)人民法院共11家法院查封。

在此之前，陳建銘及三盛宏業(yè)還有很多處房產(chǎn)已經(jīng)被法拍。比如去年9月，杭州西湖區(qū)頤景園綜合樓103和401室被上海浦東新區(qū)法院拍賣(mài)，上海浦東新區(qū)惠南頤景園8套一手房房產(chǎn)，被杭州市中級(jí)人民法院法拍。此外，還有上海金融法院拍賣(mài)的兩處房產(chǎn)，分別是是上海市黃浦區(qū)毛家園路88弄3號(hào)2001室及地下1層車(chē)位，起拍價(jià)2943萬(wàn)余元，以及上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)虬涇路的房產(chǎn)，起拍價(jià)近1.96億元。

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