長三角樓市“小陽春”回暖稍顯乏力 市場分化展露無遺

來源：中國新聞網(wǎng)

中新社南京3月4日電 (記者 朱曉穎)進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”，交易數(shù)據(jù)凸顯長三角樓市“小陽春”回暖稍顯乏力。

從“首付八成沒商量”到“可申請低首付”，中新社記者近期走訪發(fā)現(xiàn)，在江蘇南京，促銷蓄客的手法重現(xiàn)江湖。從整體市場成交熱度看，南京、蘇州、杭州等長三角城市均不及往年。

二手房交易是樓市的“晴雨表”。易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年3月以來，全國11個重點監(jiān)測城市共計成交97.3萬平方米、同比跌29%。其中，南京二手住房成交面積同比降44%；蘇州受新冠肺炎疫情影響，樓市半冰封，二手住房成交規(guī)模同比降56%；杭州二手住房成交面積同比降54%，在歷史低位徘徊。

近期信貸寬松等利好暖風(fēng)陣陣，全國各地穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布?！熬唧w表現(xiàn)在房貸利率降低，放款速度變快；商貸、公積金貸款首付降低，信貸更寬松；發(fā)放人才補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼等?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新社記者。

由此，市場冷熱分化情況展露無遺：置業(yè)者對長三角重點城市新房、二手房的購買意愿仍在“預(yù)熱”，部分強(qiáng)二線城市回暖較快，剛需市場率先修復(fù)，另一些二、三線城市購房人預(yù)期保持審慎。

各地樓市分化“地圖”上，恢復(fù)力度有強(qiáng)有弱。貝殼研究院統(tǒng)計顯示，在上海、杭州等長三角核心城市，樓市景氣指數(shù)回升值相對較高；蘇州、合肥等地，樓市景氣指數(shù)恢復(fù)到平穩(wěn)運行區(qū)間；三線城市樓市“回血”仍需時日。

“雖然樓市‘小陽春’回暖稍顯乏力，但回暖有加快的趨勢?！笔腊钗豪硎四暇┕径驴偨?jīng)理王飛在受訪時表示，土地方面，3月南京等城市一批次地塊毛坯限價上調(diào)，搖號地價環(huán)比降低，地貨比提高，房企拿地利潤空間增加；市場方面，兩極分化現(xiàn)象持續(xù)，核心城市、熱門板塊去化較好，非核心城市、非熱點板塊仍以平推為主，去化難有好轉(zhuǎn)。因此，房地產(chǎn)市場于二季度企穩(wěn)成大概率事件。

中指研究院分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的調(diào)整仍在深化。房地產(chǎn)增量市場規(guī)模日益見頂，房企通過高杠桿、高負(fù)債實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、快擴(kuò)張的模式已接近尾聲。(完)

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