姚勁波代表：房租年漲幅不超過5%，讓“租購?fù)瑱?quán)”走進(jìn)群眾生活

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月4日訊（記者 李方） 租房是大多數(shù)正在打拼的年輕人需要面對的事。在今年全國兩會上，全國人大代表、58同城CEO姚勁波建議，把住房租金年度漲幅率控制在5%以內(nèi)，讓租房也能成為一種體面的、積極的生活方式，讓“租購?fù)瑱?quán)”政策真正走進(jìn)人民群眾的日常生活中。

姚勁波代表指出，由于長期存在的“重售輕租”、“租購不同權(quán)”的傾向，我國住房市場呈現(xiàn)典型“租購分隔”的“雙重市場結(jié)構(gòu)”特征。主要表現(xiàn)為，一是實(shí)踐中租賃雙方權(quán)利義務(wù)不平等。出租方會經(jīng)常出現(xiàn)隨意提價(jià)、虛假租賃、克扣押金、暴力恐嚇強(qiáng)令搬離或者以其他理由直接驅(qū)趕租客的現(xiàn)象。二是租賃住房的弱勢群體享受基本公共服務(wù)還存在諸多政策門檻。

他認(rèn)為，考慮到“新市民”、“夾心層”群體，應(yīng)當(dāng)有側(cè)重地制定租賃住房差別化分配政策。他建議從三方面著力，進(jìn)一步推動“租購?fù)瑱?quán)”政策的落實(shí)。

一是住房租金年度漲幅不超過5%。姚勁波代表表示，穩(wěn)定租房價(jià)格，是我國促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要抓手。目前大城市的新市民70%以租房為主，房屋租金占到收入的30%-50%，把年度租金漲幅率控制在5%以內(nèi)，讓新市民和年輕人更安心，提升幸福感。

二是穩(wěn)步推動“租購?fù)瑱?quán)”。他表示，確保購房者和租房者享受同等的權(quán)利，逐漸推進(jìn)租賃的基本公共服務(wù)均等化，保證租房的弱勢群體在合同范圍內(nèi)合理使用和占有住房的權(quán)利，以及其他相關(guān)服務(wù)和權(quán)益，特別是承租人在享受教育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)等方面。

三是建立租務(wù)法庭，加強(qiáng)司法保障。他提出，設(shè)置專業(yè)高效的租務(wù)法庭，借鑒“訴調(diào)對接”經(jīng)驗(yàn)，設(shè)計(jì)專門處理租房糾紛的多元化糾紛解決機(jī)制，采取更接地氣的夜間開庭、巡回開庭以及遠(yuǎn)程開庭等便民措施，解決司法救濟(jì)最后一公里的阻隔。如遇租房者拖欠房租等損害房東利益的行為，應(yīng)倡導(dǎo)雙方通過法律途徑進(jìn)行解決。

姚勁波代表表示，“租購?fù)瑱?quán)”最大的意義不在于對市場的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，引導(dǎo)健康的置業(yè)觀，讓租房也能成為一種體面的、積極的生活方式，讓租購?fù)瑱?quán)政策真正走進(jìn)人民群眾的日常生活中。

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